
Laag op laag op laag voor de perfecte vloer
Dit is deel 2 van de blog. Deel 1 van deze blog: Renovatieproject Belgisch Park
De renovatie van de benedenwoning aan de Gentsestraat in Den Haag vordert. Alexandria Garantie Aannemers heeft de kelder uitgediept om er een volwaardig bewoonbare verdieping van te maken. Zowel in de kelder als op de begane grond komen nieuwe vloeren. De plattegrond van de kelder wordt aangepast aan de wensen van de nieuwe eigenaar van de woning. Alexandria Garantie Aannemers brengt hier haar vakkennis en ervaring in praktijk.
De woning uit 1918 strekt zich uit op de parterre onder twee bovenwoningen. Er is in meer dan een eeuw weinig aan gedaan. De woning was slecht geïsoleerd en gehorig. Een belangrijk onderdeel van de renovatie is het bewoonbaar maken van de kelder. Dat brengt de nodige uitdagingen, vertelt Julia Schlemmer van Alexandria Garantie Aannemers. “In samenwerking met de architect en de constructeur maken we er een prachtige woning van.”

Kelder verdiepen
Om van de kelder een bewoonbare ruimte te maken, moest de vloer 1,8 meter naar beneden en de fundering bouwkundig worden aangepast. Een speciale vrachtauto met een krachtige zuiger haalde als een gigantische stofzuiger in totaal 65 kuub zand naar binnen en voerde het af. Van tevoren was de bodem gecontroleerd op verontreiniging. Ook werd met proefgaten de grondwaterstand gecheckt.
Geotechniek
Na diverse bodeminspecties met gebruik van geotechniek wordt de kelder bouwrijp gemaakt. “We brengen een geëgaliseerd zuiver zandbed aan en voorzien dat van bouwfolie. Daarop komt een laag beton met een toeslag van staalvezels. Vervolgens een laag isolatiemateriaal, folie en netten waarop de buizen voor de vloerverwarming worden bevestigd. De vloerverwarming verdwijnt onder een dikke zandcementvloer, zodat de vloer klaar is om te bekleden.”
Vocht buitenhouden
Alexandria Garantie Aannemers behandelt de buitenmuren om optrekkend vocht en vochtdoorslag tegen te gaan. Aan de voor- en achterzijde worden bovendien spouwmuren gecreëerd. “Goede ventilatie is van essentieel belang en bevordert het binnenklimaat”, aldus Schlemmer. Aan de voorkant komt een zogeheten koekoek om daglicht toe te laten. Aan de achterkant maakt Alexandria Garantie Aannemers een sparing in de fundering met een metseltrap naar tuinniveau. In de sparing wordt een glazen pui met deur aangebracht met een reeks koekoeken.
Terrazzovloer
De vloer op de begane grond is deels van beton en deels van hout. Het betonnen deel in gang en badkamer was aangetast door betonrot en wordt vervangen. De vloer krijgt een nieuwe wapening en vloerverwarming met een zandcementvloer. Daar bovenop legt Alexandria Garantie Aannemers een terrazzovloer. Een specialiteit van het bedrijf.
Isolatieplaten
De balken onder de houten vloer zijn verstevigd conform het advies van de constructeur. “Het recept voor de vloer is als volgt”, legt Schlemmer uit. “We verlijmen twee lagen Fermacell-isolatieplaten met elkaar, zwevend aangebracht op de bestaande houten vloer. Ze zijn voorzien van speciale kantstroken om contactgeluid te vermijden. In de bovenste laag frezen we sleuven voor de vloerverwarming. Als we de verwarmingsbuizen hebben gelegd, dichten we de sleuven. Als laatste wordt nog een 10 mm Fermacell-afwerkplaat verlijmd aangebracht. En dan is de vloer gereed om af te werken naar wens.
Geluid- en warmte-isolatie
Boven de woning bevinden zich twee dubbele bovenwoningen. De architect heeft daarom veel aandacht besteed aan de akoestische eigenschappen van de woning. De beletage krijgt zwevende plafonds met een hoge akoestische waarde. Bovendien hebben ze een hoge warmte-isolatie. Op diverse plaatsen in de woning worden voorzetwanden aangebracht die eveneens bijdragen aan een goede isolatie. Schlemmer: “Dit is een mooi project waarin we veel van onze expertise kunnen toepassen.”